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二手房过户费用说明
类型:房产知识  日期:2014-10-24  浏览:8221 次  评论:查看评论

办理二手房屋过户所需费用:1、交易手续费:6元/平方米,2、登记费:80元。

过户需要交的税种及税款,具体请向地税部门咨询。

1、房屋产权转让涉及的税收包括:

 

(1)营业税及附加(税率为5.6%);

 

(2)个人所得税(税率为20%);

 

(3)土地增值税(暂按3%预征);

 

(4)印花税(税率为0.05%);

 

(5)契税(税率为3%,买受人缴纳)。

 

2、房屋产权转让的有关税收优惠

 

(1)自2011年1月27日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房(商住房)对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

 

(2)对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

 

(3)对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

 

(4)对个人销售住房暂免征收土地增值税。

 

(5)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

 

我市普通住房的标准:凡同时符合单套建筑面积144平方米以下、住小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以内的住房为普通住房。

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